Sonnenweiher Grafenwörth · in 30 Sekunden
Neue Häuser direkt am See in Grafenwörth – 35 Minuten von Wien, ab € 488.000, provisionsfrei für den Käufer bestätigen.
- Direkt am See Seeblick, Garten bis zum Ufer, teils mit Privatsteg je Haus bestätigen.
- Schlüsselfertig Ziegelmassiv, Wärmepumpe und Photovoltaik serienmäßig – niedrige Betriebskosten.
- Provisionsfrei Für den Käufer ohne Provision bestätigen, 2 Stellplätze pro Haus.
Passt für: Familien · Wien-Pendler · Naturliebhaber · Anleger
Kauf passt nicht? Es gibt Alternativen.
Haus zuerstDas Haus wird bereits jetzt gekauft, das Grundstück kann zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Bis dahin erfolgt die Nutzung auf Basis eines entsprechenden Baurechts.
- Geringerer Kapitalbedarf beim Einstieg
- Grundstück später dazukaufen: Bedingungen und Zeitpunkt
- Laufende Kosten bis dahin: Baurechtszins und Laufzeit
Für Sie: Das Wort „Baurecht“ nicht in den Vordergrund stellen – es ist die rechtliche Form, nicht das Verkaufsargument. Sprechen Sie vom „Haus zuerst“.
„Ich möchte Ihnen kurz ein Wohnprojekt vorstellen: Häuser direkt am See in Grafenwörth, rund 35 Minuten von Wien. Das Besondere: Sie können zuerst das Haus kaufen und das Grundstück später dazunehmen – das macht den Einstieg deutlich leichter. Darf ich Ihnen dazu Informationen schicken?“
AnlegenDas Haus kann zur Vermietung erworben werden – mit der Möglichkeit laufender Mieteinnahmen und potenzieller steuerlicher Vorteile.
- Gefragte Lage zwischen Wien und Wachau
- Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe und Photovoltaik – ein Argument für Mieter
- Erwartete Mietrendite: ergänzen
Für Sie: Besonders geeignet als Gesprächsanlass für Steuerberater, Finanz- und Vermögensberater. Keine Steuerberatung geben – das macht der Fachmann des Kunden.
„Ich möchte Ihnen kurz ein Projekt vorstellen, das auch als Anlage spannend ist: neue Häuser direkt am See in Grafenwörth, 35 Minuten von Wien, mit niedrigen Betriebskosten. Darf ich Ihnen die Unterlagen für Anleger schicken?“
MieteAuch Interessenten, die sich noch nicht für einen Kauf entscheiden möchten, können Sie uns gerne empfehlen.
- Wohnen am See ohne sofortige Kaufentscheidung
- Monatliche Miete je Haustyp: ergänzen
- Mindestmietdauer und Anrechnung auf einen späteren Kauf: ergänzen
Für Sie: Für einen vermittelten Mietvertrag gibt es 35 % des vereinbarten Tippgeberhonorars eines Hausverkaufs als Erfolgsprämie.
„Ich möchte Ihnen kurz ein Wohnprojekt vorstellen: Häuser direkt am See in Grafenwörth, 35 Minuten von Wien. Man kann dort auch erst einmal mieten, ohne sich gleich für einen Kauf zu entscheiden. Darf ich Ihnen dazu Informationen schicken?“
Nachschlagen
Der Kunde fragt …
Die häufigsten Fragen und Einwände:
Einwand„Das ist mir zu teuer.“
„Das kann ich verstehen. Darf ich kurz sagen, was im Preis enthalten ist?“
- Haus mit Grundstück in Ziegelmassivbauweise, schlüsselfertig.
- Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Markenarmaturen – dazu Wärmepumpe und Photovoltaik serienmäßig.
- 2 PKW-Stellplätze pro Haus, provisionsfrei für den Käufer bestätigen.
- Einstieg bereits mit Reihenhäusern ab € 488.000.
- Nicht über den Preis diskutieren – Angebot machen: „Ein Berater rechnet Ihnen das mit Finanzierung gern durch.“
Einwand„Ich kenne die Gegend nicht.“
„Grafenwörth liegt genau zwischen Wien und der Wachau – ein Ausflug lohnt sich.“
- Erreichbar: ca. 35 Min. nach Wien, je 15–20 Min. nach Krems und Tulln, S5 in direkter Nähe.
- Alltag: 3 Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte unter 2 km.
- Freizeit: Donauauen, Weinberge, 12 Radrouten, Schloss Grafenegg in 9 Minuten.
- Angebot: eine Privatbesichtigung vor Ort, vereinbart über den Berater.
Einwand„Warum soll ich jetzt kaufen?“
„Es gibt keinen Druck – aber die Auswahl ist jetzt am größten.“
- Häuser sind schlüsselfertig – man weiß genau, was man bekommt.
- Die freien Häuser werden weniger – aktuelle Verfügbarkeit im Bereich „Häuser“.
- Finanzierungs- und Förderthemen (z. B. NÖ Wohnbauförderung) klärt der Berater.
Einwand„Ich möchte erst Unterlagen.“
„Sehr gern – ich schicke Ihnen das Kurzexposé sofort. Wohin darf ich es senden?“
- Kurzexposé-Link kopieren und per E-Mail, SMS oder WhatsApp senden.
- Danach nachfragen: „Darf sich ein Berater in ein paar Tagen bei Ihnen melden?“
Einwand„Ich möchte mit jemandem sprechen.“
„Natürlich. Ich übergebe Sie an einen Immobilienberater – wann passt es Ihnen am besten?“
- Kontaktdaten aufnehmen und Lead melden – der Berater ruft zurück.
- Nicht selbst beraten.
FrageWelche Häuser sind noch verfügbar?
Den aktuellen Stand sehen Sie im Bereich „Häuser“ – direkt aus dem Vertriebssystem. Im Zweifel nennt der Berater die aktuelle Auswahl.
Handeln
Interessent melden
Drei Angaben reichen. Danach müssen Sie nichts mehr tun – ein Berater meldet sich beim Interessenten.
Wie geht es weiter?
- Der Lead geht automatisch an das Vertriebsteam.
- Ein Berater ruft den Interessenten zurück innerhalb von … Werktagen.
- Sie werden über den Abschluss informiert Provisions- und Prämienregelung ergänzen.
Interessent will sofort sprechen?
- Walter Mitterstöger, MAImmobilien Funk+43 664 88 739 935
- Clemens Gamlich, MAICONIA+43 664 54 36 153
- Harald SeitnerRE/MAX Balance+43 664 515 68 60
Kontakte gegen aktuellen Stand bestätigen
Häuser
Was ist verfügbar?
Direkt aus dem Vertriebssystem, höchstens 10 Minuten alt. Nichts zusagen, was hier nicht steht.
| Haus | Typ | Zimmer | Wohnfläche | Grundstück | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SeeharmonieNr. 2484/18 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 391,14 m² | € 646.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/19 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 342,28 m² | € 652.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/20 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 322,17 m² | € 648.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/21 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 330,34 m² | € 694.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/22 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 349,86 m² | € 681.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/23 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 319,57 m² | € 657.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/24 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 320,65 m² | € 658.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/25 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 337,93 m² | € 661.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/26 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 344,59 m² | € 663.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/27 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 332,53 m² | € 660.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/28 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 351,45 m² | € 681.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/29 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 362,14 m² | € 683.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/30 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 361,53 m² | € 683.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/31 | Doppelhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 404,16 m² | € 730.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/32 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 427,69 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/33 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 424,33 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/34 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 432,33 m² | € 726.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/35 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 425,06 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/36 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 408,98 m² | € 721.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/37 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 383,71 m² | € 716.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/38 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 368,11 m² | € 730.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/39 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 357,31 m² | € 693.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/40 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 318,71 m² | € 599.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/41 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 346,6 m² | € 606.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/42 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 496,45 m² | € 585.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/43 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 579,09 m² | € 595.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/44 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 413,06 m² | € 590.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/45 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 344,64 m² | € 613.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/46 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 335,35 m² | € 610.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/47 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 327,52 m² | € 608.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/48 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 330,07 m² | € 608.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/49 | Reihenhaus | 4 | ca. 118 m² | ca. 437,77 m² | € 595.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/50 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 443,01 m² | € 666.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/51 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 594,81 m² | € 697.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/52 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 536,66 m² | € 698.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/53 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 596,76 m² | € 728.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/54 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 532,28 m² | € 715.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/55 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 527,35 m² | € 714.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/56 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 500,38 m² | € 708.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/57 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 471,05 m² | € 702.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/58 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 464,42 m² | € 683.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/59 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 459,17 m² | € 682.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/60 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 455,29 m² | € 682.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/61 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 452,78 m² | € 681.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/62 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 451,22 m² | € 681.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/63 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 452,11 m² | € 681.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/64 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 422,68 m² | € 622.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/65 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 427,05 m² | € 638.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/66 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 428,99 m² | € 636.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/67 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 277,03 m² | € 544.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/68 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 279,25 m² | € 544.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/69 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 281,76 m² | € 545.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/70 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 441,77 m² | € 639.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/71 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 455 m² | € 642.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/72 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 295,17 m² | € 547.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/73 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 299,21 m² | € 562.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/74 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 303,5 m² | € 563.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/75 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 308,59 m² | € 564.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/76 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 463,63 m² | € 627.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/77 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 492,07 m² | € 651.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/78 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 457,4 m² | € 644.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/79 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 312,17 m² | € 595.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/80 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 493,37 m² | € 612.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/81 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 222,09 m² | € 489.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/82 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 201,13 m² | € 498.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/83 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 200,1 m² | € 498.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/84 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 336,51 m² | € 595.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/85 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 350,98 m² | € 629.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/86 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 212,76 m² | € 526.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/87 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 213,31 m² | € 526.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/88 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 212,96 m² | € 526.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/89 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 211,71 m² | € 513.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/90 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 323,87 m² | € 593.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/91 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 346,69 m² | € 687.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/92 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 340,24 m² | € 685.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/93 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 328,57 m² | € 666.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/94 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 324,06 m² | € 665.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/95 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 321,83 m² | € 648.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/96 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 320,37 m² | € 648.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/97 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 337,99 m² | € 652.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/98 | Doppelhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 350,05 m² | € 654.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/99 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 337,2 m² | € 610.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/100 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 335,98 m² | € 610.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/101 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 344,33 m² | € 627.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/102 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 346,68 m² | € 643.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/103 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 388,27 m² | € 709.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/104 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 392,68 m² | € 710.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/105 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 333,23 m² | € 663.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/106 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 129 m² | ca. 314,2 m² | € 649.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/107 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 126 m² | ca. 479,42 m² | € 654.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/108 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 320,43 m² | € 731.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/109 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 381,59 m² | € 726.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/110 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 427,05 m² | € 736.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/111 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 420,83 m² | € 735.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/112 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 417,43 m² | € 734.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/113 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 375,58 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/114 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 373,54 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/115 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 375,76 m² | € 743.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/116 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 377,69 m² | € 744.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/117 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 380,02 m² | € 744.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/118 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 378,17 m² | € 725.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/119 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 374,92 m² | € 724.000 | ||
| SeeoaseNr. 2484/120 | Einfamilienhaus | 5 | ca. 132 m² | ca. 373,86 m² | € 724.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/121 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 235,03 m² | € 512.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/122 | Reihenhaus | 4 | ca. 113 m² | ca. 395,65 m² | € 599.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/123 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 414,32 m² | € 598.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/124 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 356,23 m² | € 590.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/125 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 343,94 m² | € 615.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/126 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 200,71 m² | € 514.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/127 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 199,27 m² | € 513.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/128 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 198,82 m² | € 488.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/129 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 199,37 m² | € 488.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/130 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 200,91 m² | € 489.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/131 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 203,45 m² | € 489.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/132 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 207 m² | € 490.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/133 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 211,55 m² | € 490.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/134 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 308,34 m² | € 550.000 | ||
| SeeharmonieNr. 2484/135 | Doppelhaus | 4 | ca. 117 m² | ca. 350,98 m² | € 574.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/136 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 319,44 m² | € 574.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/137 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 201 m² | € 496.000 | ||
| SeeglückNr. 2484/138 | Reihenhaus | 4 | ca. 116 m² | ca. 198,37 m² | € 496.000 | ||
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